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西咸新區(qū)交大科技創(chuàng)新港實業(yè)有限公司成立于2017年9月15日，注冊資本金壹億元，是由西咸新區(qū)交大科技創(chuàng)新港發(fā)展有限公司和陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司共同出資設(shè)立的國有企業(yè)；西咸新區(qū)交大科技創(chuàng)新港發(fā)展有限公司由西安交大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、陜西西咸新區(qū)發(fā)展集團有限公司、陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)(集團)有限公司共同出資設(shè)立。
公司位于西咸新區(qū)灃西新城中國西部科技創(chuàng)新港內(nèi)，是中國西部科技創(chuàng)新港高端人才生活基地項目開發(fā)建設(shè)的運營平臺，全面負責其開發(fā)、建設(shè)、管理。
高端人才生活基地位于西咸新區(qū)灃西新城，渭河南岸，新西寶高速以北與新河三角洲交匯處中國西部科技創(chuàng)新港內(nèi)。項目是解決西安交通大學教職工在創(chuàng)新港的住房、生活等硬件需求的重要項目。主要建設(shè)梧桐中舍、梧桐西舍、梧桐東舍高品質(zhì)住宅及小戶型，配套建設(shè)相應的室外景觀綠化等。總體規(guī)劃建設(shè)用地約750畝，建筑面積約150萬平方米。為在創(chuàng)新港進行教學及科研活動的西安交通大學教職工及來自國內(nèi)外的科研工作者提供一個高品質(zhì)的居住生活場所。
CORPORATE VISION
創(chuàng)新港實業(yè)公司成立至今，始終秉承匠心情懷，以打造高品質(zhì)住宅集成服務發(fā)展商為戰(zhàn)略目標，科學規(guī)劃、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，組建了具有工程建設(shè)管理和優(yōu)秀經(jīng)營管理的專業(yè)團隊。公司以建設(shè)高端人才生活基地為第一要務，較短時間內(nèi)創(chuàng)造了房地產(chǎn)行業(yè)效率高、質(zhì)量優(yōu)、安全穩(wěn)的創(chuàng)新港速度，同時也探索出來一條可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的新路徑。
未來，公司將在股東單位領(lǐng)導下，從規(guī)模領(lǐng)跑者轉(zhuǎn)向高品質(zhì)建設(shè)者，加大走出去的力度，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，在高質(zhì)量發(fā)展之路上行穩(wěn)致遠。
一是做實做大做強高品質(zhì)住宅集成服務發(fā)展商戰(zhàn)略：
積極對接行業(yè)標桿高等院校、科研院所、大型國企等，發(fā)揮公司集采平臺優(yōu)勢，整合設(shè)計施工、裝修公司、各類裝修主材供應商（瓷磚地板、衛(wèi)浴潔具、廚電家俱等供應商）等，推動代建、代裝修合作項目落地。
二是牢固樹立“以項目看發(fā)展論英雄”的理念：
公司立足灃西，輻射西咸西安，拓展省內(nèi)外項目。秉持手中有項目，工地建項目，合約簽項目，持續(xù)談項目。全員堅持一切圍著項目轉(zhuǎn)，一切盯著項目干，進一步提升抓項目的盈利能力水平。經(jīng)營班子將繼續(xù)解放思想、求變立新以項目為抓手，打造中庸和諧、積極向上的企業(yè)文化，持續(xù)引智引資，控制成本，為公司項目發(fā)展建設(shè)提供創(chuàng)新動力，盈利能力。
INSTIUTIONAL FRAMEWORK
DEPARTMENT RESPONSIBILITY
一、財務部
1.依據(jù)國家統(tǒng)一會計制度組織制定本公司會計制度，依據(jù)本公司會計制度建立規(guī)范、完整的適應本公司財務管理要求的會計核算體系。
2.組織制定和不斷健全財務管理制度，組織編制財務預算，依據(jù)公司全面預算管理制度對公司財務實行全面預算管理。
3.組織進行公司年度財務決算，分析預算執(zhí)行情況，提供財務分析報告，監(jiān)督財務管理制度執(zhí)行情況。
4.建立內(nèi)部報表體系，為公司決策和相關(guān)部門管理提供會計信息支持。
5.依照本公司會計制度規(guī)定，及時編制記賬憑證和各類報表。
6.負責公司各種費用、工程付款支出的審核工作。
7.負責公司開發(fā)項目的成本核算工作。
8.負責公司各項資金的收支工作，保證公司資金安全。
9.有效合理使用資金，協(xié)調(diào)與各家銀行的關(guān)系，根據(jù)公司資金情況做好融資工作。
10.協(xié)調(diào)與稅務部門的關(guān)系，執(zhí)行國家稅法政策，做好納
稅申報和發(fā)票的管理工作。
11.執(zhí)行各類資產(chǎn)管理制度，負責協(xié)同資產(chǎn)管理部門做好資產(chǎn)盤點清查工作，確保資產(chǎn)安全完整，提升資產(chǎn)使用效率。
12.負責會計檔案的管理工作，組織做好財務系統(tǒng)文件、資料、記錄的保管與定期歸檔工作。
13.對接各項外部與財務相關(guān)的檢查，配合系統(tǒng)內(nèi)的各種自查、財務檢查等。
14.參與公司經(jīng)濟合同的審閱，對各部門移交的合同文本進行分類歸檔管理。
15.對公司制定的內(nèi)部制度、規(guī)范等進行梳理、編訂，督促執(zhí)行并反饋效果。
16.定期、不定期開展自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)漏洞，推動責任部門落實問題整改。
17.完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
二、發(fā)展經(jīng)營部
1.牽頭研擬公司體制機制和經(jīng)營項目的計劃編制、實施、管理相關(guān)工作。
2.牽頭編制公司年度計劃工作。
3.負責高端人才生活基地項目的房屋銷售、簽約、資金回籠輔助工作。
4.負責高端人才生活基地項目商業(yè)（鋪）的策劃包裝、定位推廣、招商洽談、簽約銷售、資金回籠工作。
5.負責銷售制度制定、執(zhí)行及銷售團隊管理工作。
6.負責公司合作項目的評估及遴選合作伙伴，并就合作項目事宜進行業(yè)務談判，探索合作模式。
7.負責公司對外拓展項目投資與新合作項目調(diào)研、篩選、盡職調(diào)查、協(xié)議談判、運營管理等。
8.根據(jù)公司開發(fā)建設(shè)任務要求，更新報建報批流程及計劃，圍繞“五證一書”做好項目開發(fā)建設(shè)過程中相關(guān)證照的辦理。
9.負責對接政府（管委會）相關(guān)職能部門建立良好的工作關(guān)系，辦理項目相關(guān)審批文函。
10.負責收集、整理、分析與公司業(yè)務和發(fā)展有關(guān)的政策、動態(tài)、趨勢等，為公司經(jīng)營決策提供支撐。
11.完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
三、工程管理部
1.負責制定切實可行的項目建設(shè)計劃。
2.負責項目建設(shè)前期文勘、地勘施工等協(xié)調(diào)管理工作。
3.負責協(xié)調(diào)項目建設(shè)所需臨水臨電接引工作。
4.負責項目建設(shè)過程的質(zhì)量、安全、進度的監(jiān)督、檢查及方案審核管理工作。
5.負責按合同要求進行建筑材料的認質(zhì)及材料進場的驗收工作。
6.負責工程建設(shè)項目過程中的各單項驗收及竣工驗收工作。
7.負責項目建設(shè)過程中的定驗線及預測實測協(xié)調(diào)配合工作。
8.負責項目配套工程的組織實施工作。
9.負責建設(shè)項目各參建單位的協(xié)調(diào)管理工作。
10.負責并督促工程建設(shè)項目中各種檔案資料的收集、整理及工程檔案整理歸檔等工作，并按規(guī)定送到市城建檔案館管理。
11.配合公司規(guī)劃設(shè)計部、發(fā)展經(jīng)營部的技術(shù)支持工作。
12.負責協(xié)調(diào)建設(shè)相關(guān)單位實施工程項目后期維保工作。
14.完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
四、規(guī)劃設(shè)計部
1.組織征集使用單位需求，編制項目設(shè)計任務書。
2.負責同政府規(guī)劃、消防等部門的技術(shù)對接，保證項目按規(guī)定履行審批、驗收程序。
3.負責組織、整理項目有關(guān)設(shè)計方案及初步設(shè)計評審、論證。
4.負責組織項目精裝設(shè)計方案、標準制定及評審，配合工程管理部進行精裝施工階段及精裝完成后的檢查驗收。
5.負責委托工程地質(zhì)勘察和審核地質(zhì)勘察報告。
6.負責辦理施工圖審查。
7.負責全過程跟蹤設(shè)計進度和圖紙收發(fā)。
8.負責各專業(yè)施工圖紙會審。
9.參加進場主要材料及重要設(shè)備檢查驗收。
10.參加項目重要部位的分項工程、隱蔽工程，精裝樣板、施工樣板的檢查驗收。
11.參加工程竣工初驗和竣工驗收。
12.配合公司各相關(guān)部門（如合同造價部、發(fā)展經(jīng)營部、工程管理部等），從設(shè)計源頭控制造價，減少施工變更，為各部門提供必要的技術(shù)支持。
13.協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)問題，協(xié)助工程部門監(jiān)督施工單位嚴格按設(shè)計圖紙施工。
14.完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
五、行政管理部
1.負責公司的日常運行管理工作。
2.負責審核或組織起草以公司名義發(fā)布的文、函、電；辦理上級及相關(guān)單位發(fā)來的文、函、電，提出處理意見。
3.負責公司會議（活動）的準備工作和重要活動的安排，做好會議記錄和會議議定事項的辦理、落實及督查、稽核工作。
4.負責公司各項管理制度的組織起草、審核并監(jiān)督執(zhí)行。
5.負責公司印鑒的使用和管理。
6.負責公司的信訪、接待工作。
7.負責聯(lián)系公司日常法律事務。
8.負責公司的行政檔案管理。
9.負責公司固定資產(chǎn)、低值易耗品的采購和管理。
10.負責公司無形資產(chǎn)的管理。
11.負責公司宣傳策劃、網(wǎng)絡維護、信息發(fā)布。
12.負責公司人員招聘、人才引進等工作。
13.負責公司的人事管理及績效考核工作。
14.負責公司物業(yè)及餐廳等后勤管理工作。
15.負責對接學校相關(guān)職能處室。
16.完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
六、合同造價部
1.負責工程類合同、工程建設(shè)所需材料設(shè)備供貨合同的起草、談判、簽訂等全過程管理，負責其他類合同審核、管理及執(zhí)行情況的監(jiān)督工作，并建立合同臺賬，做好合同檔案管理工作。
2.負責參與合同糾紛處理，組織協(xié)調(diào)訴訟案件的處理。
3.負責編制公司定期的招標計劃。
4.負責項目總包、分包工程的全過程招投標管理工作，包括委托咨詢單位編制招標控制價并審查，辦理工程施工的外部招標手續(xù)，委托招標代理，審核招標文件。
5.負責工程建設(shè)所需材料設(shè)備的全過程招標管理工作。
6.根據(jù)公司及項目的要求，編制項目開發(fā)的工程造價估算、預算、結(jié)算，造價控制、分析及評估工作，并建立臺賬。
7.負責組織編制施工圖預算，提出設(shè)計或造價調(diào)整意見，提出招標控制價的建議。
8.負責項目施工過程中變更、簽證價款審核。
9.負責公司各項目的工程付款審核工作及工程結(jié)算工作，并建立付款臺賬。
10.負責工程所需材料設(shè)備的市場調(diào)研，包括市場價格及新材料、新技術(shù)應用情況分析。
11.負責材料設(shè)備的認質(zhì)認價工作。
12.完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
